Dzięki co trzeba zwrócić uwagę przed zakupem mieszkania?

Zakup mieszkania jest jedną wraz z najważniejszych inwestycji w istnieniu. Zanim jednak zdecydujecie się na konkretne lokum , warto pamiętać o kilku regułach. To właśnie one pomogą Wam uniknąć kłopotów po przyszłości i sprawią, że przez długie lata będą państwo cieszyć się spokojem we własnych czterech kątach. Jak i również chociaż coraz częściej szereg obowiązków spada na pełnomocników nieruchomości, nadal istnieją osoby, które chcą samodzielnie dom knąć transakcję, bez używania ofert fachowców. Redukują tym sposobem wydatki, jakie pobiera biuro ruchu nieruchomościami i, co istotne, mają świa dom ość, że dopilnowały wszystkich szczegółów. Dziś przygotowaliśmy dla Was garść wskazówek, dzięki którym zakup własnego M będzie chociaż odrobinę łatwiejszy, zaś Wy będziecie o wiele bardziej czujni na potencjalne oszustwa, których czasami dopuszczają się sprzedający mieszkanie .
 

Status nieruchomości

 


Pierwszym krokiem, jaki musicie powziąć kupując własne lokum , jest sprawdzenie stanu prawnego pubu. Zdecydowanie najbardziej pomocny jest w tym przypadku wypis z księgi wieczystej. Wyprzedający powinien Wam go udostępnić. Pamiętajcie jednak, że winien być to dokument wystawiony nie wcześniej niż miesiąc wstecz. Istnieje także sposobność udostępnienia przez osobę zbywającą mieszkanie numeru KW, za sprawą którego sami możecie sięgnąć na zaświadczenie. Cena odpisu księgi wieczystej nie przekracza kilkunastu złotych. Jakie informacje są w niej zawarte? Główna część dokumentu wskazuje na cechy mieszkania - swoim dokładny adres, metraż a także ilość pomieszczeń. Szczegółowej analizie powinny być jednak poddane kolejne działy księgi wieczystej. W drugim zawarte istnieją bowiem informacje o naszym, kto jest właścicielem mieszkania. Czasami bywa, że właścicieli jest kilku - wtedy jeden z nich ma możliwość sprzedać mieszkanie pod warunkiem, że posiada notarialne prawo osób mogących rościć prawa do lokalu. W dziale III KW znajdziecie dane tyczące ograniczonych praw rzeczowych oraz ograniczeń w rozporządzaniu nieruchomością. Może okazać się albowiem, że w przypadku gotowości zbycia mieszkania istnieje osoba, jaka posiada prawo jego pierwokupu. Dział IV wskaże Tobie natomiast, czy mieszkanie nie jest obciążone kredytem hipotecznym, o którym nie mówił Wam sprzedający podczas oględzin nieruchomości. Jeśli natomiast kupujecie lokal spółdzielczo-własnościowy, zbywający powinien Wam przedstawić zaświadczenie ze spółdzielni o możliwości handlu lokum , w którym organizacja potwierdzi, że nie widzi przeciwwskazań do zawarcia sprawie, Wy zaś dzięki wstecz upewnicie się, że nie były wcześniej składane obserwacje o wystawienie podobnego dokumentu. W spółdzielni mieszkaniowej potraficie także dowiedzieć się, kto jest właścicielem mieszkania i uzyskać informację na sprawa rozmaitych zadłużeń sprzedającego. Warto także sprawdzić, czy zbywający nie zalega z opłatami za media, Internet bądź telewizję kablową. W wypadku zadłużenia, po zawarciu transakcji pozostanie Wam już jedynie szansę skierowania oszustwa na koncepcję sądową.

 

 

Okolica i najbliższe otoczenia budynku



Kolejną ważną kwestią przy zakupie swojego M jest przyjrzenie się okolicy. O tym, lub jest ona bezpieczna, dowiecie się z for internetowych oraz lokalnych wia dom ości. Wybierzcie się na spacer i poznajcie najbliższe otoczenie, przy którym zamierzacie spędzić najbliższe lata. Może okazać się bowiem, że niedaleko gmachu mieści się zajezdnia autobusowa, czy oczyszczalnia ścieków, co znacząco obniża wartość nieruchomości. W takim przypadku powinno się negocjować cenę z nabywającym. Jeśli korzystacie z przewozu miejskiego, przyjrzyjcie się, jakie środku komunikacji przejeżdżają poprzez osiedle. Posiadacie dzieci? Doskonałą zerknij tutaj opcją byłoby więc umiejscowione niedaleko przedszkole oraz szkoła podstawowa. Zwróćcie ponadto atencję, czy w okolicy znajdują się sklepy z artykułami pierwszej potrzeby. W sytuacji, wówczas gdy budynek otoczony jest spokojną przestrzenią, warto sprawdzić plan zagospodarowania na najbliższe lata. Informację taką uzyskacie przy urzędzie miasta lub gminy. Perspektywa utworzenia ruchliwej autostrady przebiegającej pod oknami, bądź krematorium, może przecież owocnie zniechęcić Was do kupna oglądanego lokalu. Dokonując oględzin nieruchomości zacznijcie od przyjrzenia się jej najbliższemu otoczeniu. Rozrzucone śmieci czy potłuczone butelki powinny obudzić Waszą czujność. Wiele informacji o sąsiadach i zarządcy dom u uzyskacie z… Klatki schodowej. Pomazane, odrapane ściany, niechlujne schody, czy winda, jaka swoim wyglądem może przestraszyć niejednego śmiałka, to w najwyższym stopniu oczywiste dowody na to, że w bloku możecie spotkać niemiłe towarzystwo o niezbyt wysublimowanym stylu życia. Sprawdźcie także, czy w budynku wielorodzinnym zamontowany jest dom ofon, który często chroni przed wizytą na klatce schodowej nieproszonych gości. Koniecznie zapytajcie wyprzedającego o sąsiadów, chociaż musicie wziąć pod uwagę, iż zbywający może wykazać się ograniczoną szczerością. Dochodząca zza ściany awantura, płacz pociechy, czy głośny telewizor - sami również możecie wiele zostać poinformowanym o współlokatorach, przysłuchując się odgłosom dochodzącym zza ściany. Upewnijcie się również, czy mieszkanie posiada piwnicę, ewentualnie komórkę lokatorską. Udaje się też, że majątek sprzedawana jest łącznie wraz z garażem. Zapytajcie sprzedającego na temat wysokość czynszu oraz towarzystwo opomiarowania wody i gorąca. To ważne, gdy spojrzycie z perspektywy przyszłych wydatków ponoszonych na opłaty za mieszkanie .

 

 

Od ogółu do szczegółu - mieszkanie pod lupą



Oglądając nieruchomość, którą macie zamiar nabyć, warto też zwrócić uwagę w kilka istotnych rzeczy, które powiedzą Wam wiele o jej stanie. O jak dużo jest to możliwe, umówcie się na spotkanie w takich godzinach, aby oględzin baru dokonywać przy świetle dziennym. Po zmroku, wiele niuansów aktualnych zarówno na zewnątrz, jak i wewnątrz budynku, po prostu może umknąć Waszej baczności. Na początek sprawdźcie, bądź budynek został ocieplony. Jeżeli nie, musicie pamiętać, iż w przyszłości czekają Państwa spore rachunki za grzanie. Wizytówką mieszkania są drzwiczki wejściowe. Te starego rodzaju, mogą już na zaczątku sugerować, że w baru koniecznie trzeba przeprowadzić odnowienie. Zwróćcie też uwagę w stan stolarki okiennej - to jedna z kolosalnych inwestycji w nieruchomości. Przyjrzyjcie się podłogom. Solidny parkiet, w którym pojawiły się szczeliny, może generować ogromny wydatek renowacji lub nadawać się jedynie do zerwania. Zniszczone podłogi świadczą nie tylko o tym, że w lokalu od lat nie był przeprowadzany remont, ale także sugerują zaniedbanie ze strony dotychczasowych mieszkań ców. Uważnie przeanalizujcie rozkład mieszkania. Zastanówcie się, czy znajdzie się po nim miejsce na każde elementy wyposażenia, które chcecie w nim umieścić. Bezwarunkowo wejdźcie do kuchni i łazienki. To dwa pokoje, które mówią bardzo wiele o mieszkaniu i jego lokatorach. Stare płytki na ścianach i wiekowa ceramika będą świadczyły o tym, że niebawem czeka Was remont. Z kolei cieknąca płuczka, czy kapiący kran to także znaki, które mają obowiązek wzmocnić Waszą czujność. Wyrazcie zgode sobie odkręcić kran jak i również sprawdzić ciśnienie oraz ciepło wody. Słaba strużka, bądź zimna woda w kranie mogą mieć wiele wspólnego z niesprawną instalacją hydrauliczną. Jeśli kuchnia oraz łazienka są po remoncie, zapytajcie sprzedające o to, lub została wymieniona hydraulika. Po przypadku budynków liczących samemu kilkadziesiąt lat, przewody bieżące w nim od zaczątku istnienia będą oznaczały jedynie kłopoty. Przyjrzyjcie się także ścianom, szczególnie przy suficie oraz wokół okien. To właśnie tutaj najczęściej objawia się pleśń mówiąca na temat złej wentylacji pomieszczeń, jaka w przyszłości zaskoczy Was ogromnymi kosztami remontu. Wchodząc do kuchni skrupulatnie obejrzyjcie podłogę. Wyczulamy Was szczególnie na obecność nieproszonych kumpli. Karaluchy, mrówki faraona, rybiki - chyba nie pragniecie, aby razem z Wami krzątały się po potraw podczas przygotowywania posiłków? Waszej uwadze nie powinny umknąć także kontakty i gniazdka. Poproście właściciela o zapalenie wszystkich świateł - przy ten sposób przekonacie się, że instalacja elektryczna jest w dobrym stanie. Dzięki koniec wyjdźcie na balkon i sprawdźcie, jaki towar pokrywa posadzkę. Zwróćcie również uwagę na stan barierek. Rozejrzyjcie się dookoła i… Odpowiedzcie sobie na zapytanie, czy mieszkanie , w którym przebywacie odpowiada Waszym oczekiwaniom. Jeśli tak, to poproście właściciela o wszelką niezbędną dokumentację, potwierdzającą stan legalny mieszkania i przystąpcie służące do załatwiania formalności niezbędnych aż do dokonania transakcji.

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15

Comments on “Dzięki co trzeba zwrócić uwagę przed zakupem mieszkania?”

Leave a Reply

Gravatar